公司概览
- 公司名称： 北京汉博商业管理股份有限公司
- 英文名称： Beijing Hanbo Commercial Management Co., Ltd.
- 股票代码： 833819 (新三板挂牌公司)
- 成立时间： 2001年
- 总部地点： 北京
- 公司定位： 中国领先的商业资产运营服务商，他们不仅提供传统的“物业管理”，更强调通过专业的策划、招商、运营和数字化手段，为商业地产“赋能”，提升其资产价值和商业活力。
核心业务与服务
汉博商业的服务贯穿于商业地产项目的全生命周期，可以概括为以下几个核心板块：
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商业策划与咨询
这是项目的“大脑”和“导航图”，在项目启动前或改造升级时，汉博会提供：
- 市场调研与定位： 分析区域竞争环境、目标客群，为项目精准定位（是做高端奢侈品、家庭亲子，还是潮流年轻）。
- 商业规划： 设计项目的整体布局、业态组合（零售、餐饮、娱乐、体验等如何搭配）、品牌落位策略。
- 投资回报分析： 预测项目的盈利能力和投资回报周期，为开发商决策提供依据。
商业招商与销售
这是将规划蓝图变为现实的“执行者”，他们负责：
- 品牌资源整合： 依托其庞大的品牌库和行业资源，为项目匹配最合适的商家。
- 招商谈判与签约： 与国内外知名品牌、网红新兴品牌进行谈判，并签订租赁合同。
- 销售代理： 对于部分有商铺销售需求的项目，也提供销售服务。
商业运营管理
这是项目开业后保持“活力”和“健康”的“大管家”，这是汉博最核心的业务，包括：
- 日常运营： 环境卫生、安保、工程维护、客户服务等基础管理。
- 市场营销与推广： 策划和执行各类线上线下活动（如节日庆典、艺术展览、粉丝见面会等），吸引客流，提升人气和销售额。
- 租户关系管理： 协调与入驻商户的关系，处理日常问题，营造良好的经营环境。
- 物业管理： 确保设施设备（如电梯、空调、消防系统）的正常运行。
商业资产增值服务
这是汉博区别于传统物业公司的关键,体现了其“资产运营商”的定位，他们通过专业运营，帮助业主实现：
（图片来源网络，侵删）
- 提升租金坪效： 通过优化业态和活动，提高单位面积的销售额和租金水平。
- 提高资产估值： 一个运营良好、客流稳定、品牌力强的商场，其在资本市场的估值会更高。
- 资产托管与资本化服务： 为业主提供资产托管，甚至协助进行资产证券化（如REITs）等金融操作。
数字化与科技服务
顺应商业地产数字化趋势,汉博也提供：
- 智慧商场解决方案： 如智能停车、会员系统、数据分析平台等，提升消费者体验和运营效率。
- 线上线下一体化运营： 帮助商场搭建小程序、抖音等线上渠道，实现“引流-转化-复购”的闭环。
公司优势与特点
- 全产业链服务能力： 从前期策划到后期运营，提供“一站式”解决方案，避免了不同服务商之间的沟通成本和理念冲突。
- 丰富的项目经验： 拥有全国超过100个商业项目的操盘经验，涵盖购物中心、商业街区、文旅商业等多种类型，成功案例众多（如北京蓝色港湾、成都远洋太古里早期顾问等）。
- 强大的品牌资源库： 经过20多年的积累，与国内外数千家知名品牌建立了长期稳定的合作关系，这是其招商能力的核心保障。
- “轻资产”运营模式： 汉博主要通过输出管理、品牌和运营能力来获取管理费或业绩分成，而非持有大量重资产物业，这种模式使其能够快速复制和扩张，专注于提升专业能力。
- 数据驱动决策： 越来越多地利用大数据分析消费者行为，为招商、营销和运营提供精准的决策支持。
发展历程与行业地位
- 2001年： 公司在北京成立，初期以商业策划和咨询业务为主。
- 2000年代中后期： 随着中国商业地产的爆发式增长，汉博的业务逐步扩展到招商和运营管理，成为行业内的佼佼者。
- 2025年： 在全国中小企业股份转让系统（新三板）挂牌，成为“商业运营管理第一股”，标志着其品牌实力和市场认可度达到了新的高度。
- 至今： 持续深耕核心业务，并积极向数字化、新零售、文旅商业等新兴领域拓展，巩固了其作为中国头部商业运营服务商的地位。
北京汉博商业管理股份有限公司是中国商业地产从“开发时代”迈向“运营时代”的典型代表和重要推动者，它不仅仅是一个“物业管理公司”，更是一个“商业价值的创造者”，通过其专业、系统、全链条的服务，帮助无数商业项目从默默无闻到声名鹊起，实现了资产价值的最大化，也为消费者带来了更丰富、更优质的购物和体验选择。
