您提到的“100万”美金，是EB-5投资移民项目中一个非常重要的投资金额门槛，但它并非适用于所有情况，这个金额的确定主要取决于两个核心因素：投资目标区域和投资时间。
以下是全面的解析：
核心概念：什么是EB-5投资移民？
EB-5（Employment-Based Fifth Preference）是美国移民法中针对海外投资者设立的一个移民类别，其核心要求是：
- 投资：在美国境内投资一定数额的资金。
- 创造就业：该投资必须为美国工人创造至少10个全职的就业岗位。
通过满足这些条件,投资者及其配偶和未满21岁的未婚子女可以获得美国有条件永久居留权（即“绿卡”），两年后条件解除，获得永久绿卡。
100万美元 vs. 80万美元：关键在于“目标就业区”
这是决定您投资100万还是80万美元的最关键因素。
100万美元投资标准
您需要投资100万美元的情况是：
- 投资于非目标就业区。
- 投资于农村地区以外的TEA。
什么是“目标就业区”（Targeted Employment Area, TEA）？ TEA是一个美国政府为了吸引投资到经济欠发达地区而划定的特定区域，包括：
- 农村地区：指人口少于2万的非都市统计区区域。
- 高失业率地区：指失业率达到全美平均水平150%以上的都市统计区或非都市统计区。
如果您投资的地区不属于TEA（即通常是大城市、繁华的商业区），那么投资门槛就是100万美元。
80万美元投资标准
您只需要投资80万美元的情况是：
- 投资于目标就业区。
这意味着,只要您的投资项目位于政府划定的农村地区或高失业率地区，投资额就可以从100万美元降至80万美元，这也是目前绝大多数EB-5项目所采用的投资额，因为80万美元的门槛更具吸引力。
另一个关键变量：投资时间（2025年新法改革）
2025年3月15日,美国EB-5改革和诚信法案正式生效，引入了“预留类别”，并调整了投资额，这个改革非常重要，因为它影响了当前的投资金额。
当前有效的投资额（2025年3月15日之后）
| 投资区域类别 | 投资金额（单人投资） | 投资金额（集体投资） |
|---|---|---|
| 农村地区 | $800,000 | $1,000,000 |
| 高失业率地区 | $800,000 | $1,000,000 |
| 基建项目 | $800,000 | $1,000,000 |
| 非TEA地区（城市中心） | $1,050,000 | $1,050,000 |
解读上表：
- 预留类别（农村、高失业率、基建）：这三个是新的预留类别，每年分别有2000个签证配额，只要您投资的项目属于这三类之一，当前的投资额就是80万美元，这是目前最主流、最推荐的投资方式。
- 非TEA地区（城市中心）：如果您选择投资于繁华的城市中心（如曼哈顿核心区、洛杉矶比弗利山庄等），那么投资额是105万美元，这个金额是每年根据美国通货膨胀指数调整的，100万美元的时代已经过去。
- 集体投资：如果您是通过区域中心或投资平台进行集体投资，通常最低投资额会略高一些，例如预留类别为100万美元，非TEA地区为105万美元，具体以项目招募说明书为准。
在今天，如果您想通过EB-5移民美国，并希望用较低的资金投入，您需要寻找一个位于农村地区、高失业率地区或基建项目的投资机会，投资额为80万美元，投资于非TEA地区则需要至少105万美元。
100万美元投资的其他重要成本
除了投资本金,您还需要准备以下费用，这些费用加起来通常在15-20万美元之间：
- 项目发行费用/管理费：通常为5-10万美元，支付给项目方或区域中心。
- 移民律师费：通常为3-5万美元，用于处理I-526E（投资移民申请）和I-829（条件解除申请）。
- 申请费：美国政府收取的费用。
- I-526E申请费：$3,675
- I-829申请费：$3,750
- 背景调查费：$500
- 区域中心费用：如果通过区域中心投资，可能还需支付额外费用。
- 其他杂费：如文件翻译、公证、快递等费用。
EB-5项目的核心风险
投资EB-5绝非简单的“花钱买绿卡”，它是一项高风险的投资，您必须充分了解以下风险：
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资金风险（最主要风险）：
- 项目失败：如果投资项目因市场、管理、建设等原因失败，不仅无法创造足够就业，您的80万或100万美元投资本金也可能无法收回。
- 就业岗位不足：即使项目本身盈利，但如果无法提供移民局要求的10个就业岗位（通常通过经济模型测算），您的I-829申请也会被拒，绿卡将被吊销。
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移民申请风险：
- I-526E被拒：如果移民官认定您的资金来源不合法、项目材料不真实或不充分，您的投资申请会被拒签，资金退还（通常有条件）。
- 政策风险：美国移民政策可能发生变化，影响审理速度、标准或签证配额。
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排期风险：
由于申请人数众多,特别是来自中国大陆的投资者，需要等待“排期”，这意味着在I-526E批准后，您可能需要等待数年才能获得签证并登陆美国，预留类别（乡村等）的排期很短甚至没有，而非预留类别（中国大陆投资者）的排期仍然很长。
总结与建议
- 投资金额：投资100万美元主要用于非TEA地区（城市中心）的项目，更常见的选择是投资80万美元于预留类别（农村、高失业率、基建）项目。
- 总成本：除了投资本金，还需准备约15-20万美元的额外费用。
- 核心是项目：EB-5成功的关键在于选择一个真实、可靠、风险可控的投资项目，您需要深入研究项目的商业计划、开发商背景、就业创造模型、资金结构等。
- 寻求专业帮助：EB-5流程极其复杂，涉及法律、金融和移民。强烈建议您聘请一位经验丰富的移民律师，并仔细甄别信誉良好的项目方和区域中心。
在做出任何决定之前,请务必进行详尽的尽职调查，并充分评估自身的财务风险承受能力。
