公司概况
- 公司名称： 郑州宝龙商业物业管理有限公司
- 母公司： 宝龙商业控股有限公司 (01238.HK)
- 公司性质： 港股上市公司的全资子公司，属于专业的商业资产管理运营平台。
- 核心业务： 专注于在中国核心城市及高增长潜力城市中，投资、开发、运营及管理大型商业地产项目，即“宝龙广场”系列。
- 总部： 总部位于上海，郑州公司是其在全国众多城市运营公司中的一个重要分支。
母公司背景：宝龙商业
要理解郑州宝龙,必须先了解其母公司 宝龙商业。
（图片来源网络，侵删）
- 行业地位： 中国领先的商业物业运营商之一，于2025年在香港联交所主板上市。
- 业务模式： “开发+自持+运营”一体化模式，宝龙集团负责商业地产的开发建设，宝龙商业则负责这些建成后的项目进行长期持有、招商和运营管理。
- 全国布局： 已布局全国超过40个核心城市，管理着超过100个“宝龙广场”，覆盖长三角、珠三角、环渤海、中西部等经济发达地区。
- 品牌理念： 以“成为中国领先的不动产运营商”为愿景，致力于打造“年轻、时尚、潮流、家庭”的社区型商业中心。
郑州宝龙的核心业务与项目
在郑州,宝龙商业最具代表性的项目就是 郑州宝龙广场。
- 项目位置： 郑州市郑东新区农业东路与九如路交汇处。
- 项目定位： 区域型家庭生活中心，它不仅仅是一个购物中心，更是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子、社交于一体的“城市生活客厅”。
- 项目特色：
- 硬件设施： 建筑设计现代，拥有宽敞明亮的中庭、舒适的购物环境、充足的停车位，是区域内地标性的商业建筑。
- 业态组合： 采用“主力店+次主力店+特色品牌”的组合模式。
- 主力店： 通常包含大型超市（如永辉超市）、IMAX影院（如大地影院）、儿童乐园（如宝龙乐园）等，吸引家庭客群。
- 零售品牌： 涵盖国际一二线时尚品牌、国内知名服饰、美妆集合店等，满足不同消费层次的购物需求。
- 餐饮品牌： 从高端餐厅到网红快餐、地方特色美食、美食广场，提供丰富的餐饮选择。
- 生活服务： 包含健身中心、美容SPA、书店、银行等，为周边居民提供一站式生活服务。
- 运营活动： 郑州宝龙广场常年举办各类营销活动，如季节性主题美陈、节假日促销、亲子互动活动、时尚新品发布会等，旨在提升顾客体验和品牌活力，保持项目的市场热度。
公司角色与价值
郑州宝龙商业物业管理有限公司在郑州扮演着至关重要的角色：
- 商业运营者： 负责郑州宝龙广场的日常运营管理，包括商户管理、物业管理、客户服务、环境维护、安全保障等，确保商业中心的正常、高效、安全运转。
- 品牌招商者： 核心职责之一是根据项目定位和市场需求，进行品牌招商，引入有竞争力的商户组合，不断优化业态，提升项目的商业价值和吸引力。
- 市场推广者： 策划并执行各类市场推广活动，提升郑州宝龙广场的知名度、美誉度和客流量，在激烈的市场竞争中保持领先地位。
- 资产增值管理者： 通过专业的运营管理，提升商场的出租率、坪效和客流，从而实现资产保值增值，为母公司宝龙商业创造持续稳定的租金收入和利润。
市场竞争与地位
在郑州的商业地产市场,竞争非常激烈，主要竞争对手包括：
- 正弘城： 定位高端，主打奢侈品和潮流时尚，是郑州的商业标杆之一。
- 大卫城： 郑州老牌的顶级奢侈品购物中心，拥有极高的品牌号召力。
- 万达广场、万象城等： 其他全国性的商业地产巨头在郑州的布局。
郑州宝龙广场的竞争优势在于其精准的“家庭+社区”定位，它不像大卫城那样追求极致的高端，也不像正弘城那样主打年轻潮流，而是专注于服务周边社区的居民，提供便捷、舒适、全面的家庭消费体验，这种差异化定位使其在郑东新区及周边区域拥有稳固的客户群体和良好的口碑。
（图片来源网络，侵删）
郑州宝龙商业物业管理有限公司是宝龙商业在全国战略布局中的重要一环，它通过其旗舰项目 郑州宝龙广场，成功地在郑州市场站稳了脚跟。
- 对于消费者而言： 它是一个集购物、娱乐、亲子、社交于一体的优质生活目的地，为周边居民提供了便利和乐趣。
- 对于商户而言： 它是一个专业的商业运营平台，能够提供稳定的客流和专业的运营支持，是品牌拓展业务的重要合作伙伴。
- 对于投资者（母公司）而言： 它是一个能够持续产生稳定现金流的优质资产，是宝龙商业帝国的重要组成部分。
郑州宝龙商业物业管理有限公司凭借其母公司的强大实力、清晰的定位和专业的运营能力，已成为郑州商业地产领域一个不可或缺且充满活力的参与者。
（图片来源网络，侵删）
