深圳自如友家资产管理有限公司-企业管理-冠智企业科技网

这是一家在中国长租公寓市场,特别是深圳地区，具有重要影响力的企业，我将从几个方面为您详细解析：

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公司基本信息

公司名称： 深圳自如友家资产管理有限公司
成立日期： 2011年10月18日
法定代表人： 熊林
注册资本： 1000万人民币
注册地址： 深圳市福田区
公司类型： 有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
经营范围：
- 资产管理（不含金融资产）
- 房地产经纪
- 投资咨询
- 家居装饰工程的设计与施工
- 家具、家电的租赁
- 商务信息咨询
- 网络技术开发
- 从事广告业务
- 为酒店提供管理服务
- 日用百货的销售
- 许可项目： 旅馆服务（需取得许可证后方可经营）

从经营范围可以看出,其核心业务是围绕“居住”展开的资产管理，具体化到就是“自如友家”这种模式的公寓运营。

深圳自如友家资产管理有限公司是“自如”（ziroom）品牌在深圳地区的运营主体。

母公司： 北京自如生活资产管理有限公司，是链家集团旗下的独立子品牌。
创始人/CEO： 熊林，同时也是链家的创始人之一。
核心模式： 自如通过从个人房东手中（或开发商、企业）收储房源，进行统一的标准化装修、配置家具家电，再通过其平台出租给租客，这种模式被称为“资产托管+增值服务”模式，是典型的“二房东”模式。

理解深圳自如,必须将其放在整个“自如”和“链家”的大生态中去看待，它不仅是深圳地区的运营公司，也是自如全国战略在深圳的具体执行者。

深圳自如友家主要运营以下几种核心产品,满足不同租客的需求：

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自如友家：
- 定位： 核心产品，面向个人租客的标准化合租或整租公寓。
- 特点： 精装修、配备品牌家电和家具、提供保洁、维修等“自如服务”、有专门的“管家”负责，通常按房间出租（合租）或整套出租（整租）。
自如整租：
- 定位： 面向家庭、情侣或需要更多空间的小团体。
- 特点： 一整套房子完全由一个租客或家庭使用，保持了公寓的统一管理和高品质服务，但租金相对较高。
自如寓：
- 定位： 面向追求高品质生活、社交需求的年轻白领或高端租客。
- 特点： 除了高品质的装修和配置外，还提供共享客厅、健身房、影音室、洗衣房、社区活动等更多公共空间和社交服务，更像一个“青年社区”。
自如·Select (自如·优选)：
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- 定位： 高端产品线。
- 特点： 选址在核心地段，设计感更强，配置更高档，服务更个性化，满足对居住品质有极致要求的租客。
自如·舍：
- 定位： 面向追求极致性价比的租客。
- 特点： 装修和配置相对基础，但租金更低，主要满足基本居住需求。
其他业务：
- 自如搬家： 提供搬家服务。
- 自如维修： 提供家电、家具维修服务。
- 自如优品： 销售或租赁高品质的家居用品。

市场领导者： 在深圳的长租公寓市场中，自如是绝对的头部企业之一，与深圳本地的“乐有家”（旗下“红璞公寓”等）以及其他全国性品牌（如蛋壳公寓、魔方公寓等，但蛋壳已暴雷）形成竞争，其规模和品牌认知度非常高。
房源规模巨大： 在深圳的各个主要区域（南山、福田、宝安、龙华、罗湖等）都拥有大量的房源，覆盖了从地铁口到产业园的广泛地段。
塑造行业标准： 自如的“标准化装修”、“管家服务”、“租金贷”（后已整改）等模式，深刻地影响了中国整个长租公寓行业的发展方向。

优势：

争议与风险：

甲醛问题（“自如甲醛房”事件）： 这是自如最著名的负面事件，2025年，多名租客反映自如房间的甲醛等有害气体超标，引发了巨大的社会舆论危机，此后，虽然自如承诺使用更环保的材料并加强通风，但“甲醛房”依然是许多潜在租客的顾虑点。
租金贷问题： 过去，自如曾与金融机构合作，引导甚至强迫租客使用租金贷（一次性向金融机构支付一年租金，租客按月向金融机构还款），在市场下行期，这给租客和平台都带来了巨大风险（如蛋壳公寓暴雷），监管趋严，租金贷模式已大幅减少或整改。
“高收低租”与“租金差”： 作为“二房东”，其盈利模式依赖于从房东处收房的租金（高）与向租客出租的租金（低）之间的差价，在市场激烈竞争或经济下行时，这种模式的脆弱性会暴露出来，可能导致平台经营困难，甚至出现拖欠房东租金或克扣押金的情况。
服务质量参差不齐： 管家团队的服务水平直接影响用户体验，不同区域的管家服务质量可能存在差异。
合同条款与押金纠纷： 部分租客反映在退租时，对于房屋损耗的认定和押金的扣除存在争议。

深圳自如友家资产管理有限公司 是中国长租公寓行业的标杆性企业之一，它通过标准化的运营和强大的品牌，在深圳这个超大型城市中为数百万年轻人提供了便捷、舒适的居住选择，深刻地改变了传统的租房市场。

它也像所有快速扩张的商业模式一样,伴随着诸多争议和风险，对于选择入住的租客而言，需要在享受其便利服务的同时，仔细阅读合同条款、了解房源的环保状况、并保留好相关凭证，以保障自身的合法权益。

它是一家在机遇与挑战中前行的典型中国企业,其发展轨迹也折射出中国房地产服务行业在消费升级背景下的变迁与阵痛。