常州市住房保障和房产管理局职能是什么？

机构简介

常州市住房保障和房产管理局是常州市人民政府的组成部门，主要负责全市的住房保障、房地产市场管理、物业管理、房屋安全管理、房屋征收与补偿等工作，其核心目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，保障和改善民生,促进房地产市场平稳健康发展。

主要职能

根据其官方网站公开信息,该局的主要职责包括：

1. 住房保障工作：

   • 拟定全市住房保障政策、发展规划和年度计划。
   • 负责保障性住房（如公租房、廉租房、经济适用房等）的建设、分配和管理。
   • 指导和监督全市住房保障对象的资格审核、轮候和配租配售工作。

2. 房地产市场调控与管理：

   • 拟定全市房地产市场监管政策。
   • 负责商品房预售许可的审批和监管。
   • 负责房地产交易合同网签备案管理。
   • 监测和分析房地产市场运行态势,提出调控建议。
   • 负责房地产开发企业、中介机构的资质管理和行业监管。

3. 物业管理：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 拟定全市物业管理政策和发展规划。
   • 负责物业企业资质的核定和日常监管。
   • 指导和监督物业管理区域内的业主大会成立和业主委员会选举换届工作。
   • 协调和处理物业管理活动中的矛盾纠纷。

4. 房屋安全管理：

   • 负责全市房屋安全鉴定工作的监督管理。
   • 组织和指导开展危险房屋的排查、鉴定和解危工作。
   • 负责直管公房、代管房的安全管理。

5. 房屋征收与补偿：

   • 负责全市国有土地上房屋征收与补偿工作的监督管理。
   • 审核房屋征收决定和补偿方案。
   • 协调处理房屋征收与补偿中的矛盾纠纷。

6. 房屋交易与产权管理：

   • 负责房屋面积测绘成果审核和房屋权属登记管理。
   • 建立和维护全市房地产市场信息系统和房屋权属登记信息系统。

7. 行业管理与指导：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 指导全市房产管理行业信息化建设。
   • 负责相关行业统计工作。
   • 承办市委、市政府交办的其他事项。

官方网站与联系方式

获取最权威、最新信息,请务必访问官方网站。

• 官方网站： 常州市住房保障和房产管理局

  • 网站功能： 网站是获取政策文件、办事指南、通知公告、政务公开、在线服务等信息的官方平台。

• 办公地址： 常州市新北区龙城大道1280号市行政中心1号楼B座

• 联系电话： 您可以在网站上找到具体业务科室的联系电话，或拨打总机咨询,常见业务电话如下：

  • 房地产交易服务热线： 12329 (全国房地产统一服务热线，可咨询交易、登记、政策等)
  • 办公室总机： 0519-85681000
  • 物业科： 0519-85681300 (咨询物业管理相关问题)
  • 住房保障中心： 0519-85681200 (咨询公租房、保障房申请等)

• 办公时间： 周一至周五（法定节假日除外）上午9:00-12:00，下午13:30-17:30。

常见业务办事指南

以下是一些市民最常办理的业务，通常可以在官网的“政务服务”或“办事指南”栏目找到详细流程和所需材料。

商品房合同备案查询与注销

• 查询方式：
  • 线上： 登录“我的常州”APP或支付宝/微信的“我的常州”小程序，找到“不动产服务”或“住房服务”模块进行查询。
  • 线下： 携带身份证到市政务服务中心（或各区房产交易中心）的窗口查询。
• 注销流程： 通常需要买卖双方共同到场，提供身份证、原合同等材料，到房产交易管理部门申请办理,具体要求请以官方最新规定为准。

不动产登记（二手房过户、新房办证等）

• 办理地点： 常州市不动产交易登记中心（位于市政务服务中心内）。
• 所需材料（基本）：
  • 买卖双方身份证、户口本、婚姻证明。
  • 不动产登记申请表（现场填写）。
  • 买卖合同（存量房网签备案）。
  • 原产权证书（房产证、土地证等）。
  • 税务部门出具的完税凭证。
• 流程： 签约 → 网签备案 → 税务缴纳 → 不动产登记 → 领取新证。
• 提示： 办理前建议先通过“我的常州”APP或“江苏政务服务网”进行预约,节省排队时间。

公租房/保障性住房申请

• 申请条件： 通常对申请人及家庭成员的户籍、收入、财产、住房状况等有明确规定,具体条件每年可能微调。
• 申请流程：
  1. 线上申请： 登录“我的常州”APP，找到“住房保障”或“保障房申请”模块,在线填写信息并上传材料。
  2. 社区/街道初审： 线上提交后,由户籍所在地的社区和街道进行初步审核。
  3. 区级复审： 各区住房保障部门进行复审。
  4. 市级终审与公示： 市住房保障中心进行最终审核,并对符合条件的申请人进行公示。
  5. 轮候与配租： 公示无异议后，进入轮候库,根据房源情况进行配租。
• 查询进度： 同样可以在“我的常州”APP上实时查看申请进度。

物业费、公共收益查询

• 查询方式： 主要通过小区的物业服务企业或业主委员会进行查询，很多小区已经建立了业主微信群或使用了专门的物业管理APP,相关信息会在上面公示。
• 维权途径： 如对物业费或公共收益有异议，可与物业或业委会沟通；沟通无效的，可向所在地的区房产管理局（物业科）投诉或申请调解。

总结与建议

1. 官方网站是首选： 无论是政策查询、办事流程还是表格下载，都请以常州市住房保障和房产管理局官方网站为准，信息最权威、最准确。
2. 善用“我的常州”APP： 对于市民来说，“我的常州”APP是办理房产相关业务的“一站式”移动平台，非常方便,建议提前下载并注册。
3. 电话咨询： 如果在网上找不到答案，可以直接拨打官网公布的业务电话进行咨询,效率更高。
4. 提前准备材料： 前往线下办事窗口前，务必提前准备好所有要求的材料原件和复印件,避免因材料不全而白跑一趟。

希望以上信息对您有所帮助！