主要职能
市房管局的工作可以概括为两大核心板块：房地产市场管理和住房保障服务。
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(一) 房地产市场管理
- 市场监管与调控：
- 贯彻执行国家、省关于房地产市场的法律法规和政策。
- 负责房地产开发企业的资质管理、项目审批和行业指导。
- 监测和分析房地产市场运行态势,提出调控建议。
- 房产交易与产权管理：
- 负责全市房屋买卖、租赁、抵押等交易行为的监管。
- 办理房屋所有权登记、转移登记、抵押登记等，核发《不动产权证书》（房产部分）。
- 建立和管理全市房产交易档案信息系统。
- 物业管理：
- 负责全市物业管理行业的监督管理。
- 指导和监督业主大会、业主委员会的成立和运作。
- 调解处理物业管理纠纷,规范物业服务行为。
- 房屋安全管理：
- 负责全市房屋安全鉴定和白蚁防治工作的管理。
- 对危险房屋进行排查、鉴定和治理指导。
(二) 住房保障服务
- 保障性住房建设与管理：
- 制定和实施全市住房保障发展规划和年度计划。
- 负责公共租赁住房、廉租住房、经济适用房等各类保障性住房的建设、分配、运营和退出管理。
- 住房公积金管理：
虽然很多城市已成立独立的住房公积金管理中心,但在连云港，市房管局通常与市住房公积金管理中心紧密协作，负责住房公积金政策的执行、监督和管理工作，支持职工购房。
- 棚户区改造与旧城改造：
- 负责全市棚户区改造、危旧房改造等工作的组织实施和协调。
- 改善困难群众的居住条件,提升城市面貌。
- 人才住房政策：
落实市委、市政府关于吸引和留住人才的相关住房政策，为符合条件的人才提供购房补贴、租房补贴或人才公寓等支持。
内设机构（典型设置）
市房管局内部通常设有若干个科室,以分工协作完成上述职能，常见的科室包括：
- 办公室：负责文电、会务、机要、档案等日常运转工作。
- 政策法规科：负责政策研究、法制宣传、行政复议和诉讼等工作。
- 开发管理科：负责房地产开发企业的资质管理和项目审批。
- 市场监管科：负责商品房预售许可、交易合同备案、市场秩序监管。
- 产权管理科（不动产登记中心）：负责房屋所有权登记、发证和档案管理。（注：不动产登记中心通常作为其下属事业单位，对外提供服务窗口）
- 物业管理科：负责物业行业监管、业委会指导和纠纷调解。
- 住房保障科：负责保障性住房的规划、建设、分配和管理。
- 房屋安全管理科：负责房屋安全鉴定、白蚁防治和危房管理。
- 财务审计科：负责财务管理、内部审计和资产管理。
- 人事科：负责机构编制、人事管理、教育培训和离退休人员服务。
如何获取信息或办理业务？
市民和企业在办理相关业务时,主要通过以下渠道：
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官方网站
- 网站名称：连云港市住房保障和房产管理局官网
- 网址：您可以通过搜索引擎搜索“连云港市住房保障和房产管理局”找到官网。
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- 政务公开：发布最新政策法规、通知公告、办事指南。
- 办事服务：提供各类业务的在线申请入口、表格下载、进度查询。
- 信息查询：提供楼盘信息、房源信息、政策解读等。
- 互动交流：设有“局长信箱”、网上咨询等栏目，可以在线提问和反馈问题。
办事大厅（实体窗口）
- 地点：通常位于连云港市的政务服务中心（市民服务中心）内，设有专门的房产管理服务窗口。
- 主要功能：
- 不动产登记：办理房屋买卖、赠与、继承、抵押等业务的登记手续。
- 房产交易：进行存量房（二手房）买卖合同网签备案。
- 业务咨询与受理：受理各类住房保障、物业管理等业务的申请。
- 政策咨询：现场解答市民疑问。
- 建议：在前往办理前，最好先通过官网查询所需材料清单和办理流程，或拨打咨询电话确认，以免白跑一趟。
咨询电话
- 您可以通过官网或114查号台查询到市房管局及各科室、下属单位的联系电话，进行业务咨询。
连云港市住房保障和房产管理局是关系到市民“住有所居、住有安居”的重要政府部门，无论是您想买新房、二手房，需要办理房产证，还是想申请保障性住房，或是遇到物业纠纷、房屋安全问题，都需要与这个部门打交道。
给您的建议：
- 办业务前先上网：官方网站是最权威、最全面的信息来源。
- 准备好材料：根据办事指南，一次性带齐所有所需文件，提高效率。
- 善用咨询渠道：如有不清楚的地方，优先拨打官方咨询电话或通过官网的互动栏目提问。
希望这份详细的介绍能帮助您更好地了解连云港市住房保障和房产管理局。
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