北京房修一物业管理有限公司

公司概况

• 公司名称： 北京房修一物业管理有限公司
• 成立背景： 公司成立于1998年，其前身是有着悠久历史的“北京市房屋修缮第一经营公司”，这个“出身”决定了它的基因——以“房屋修缮”为核心优势，而不是单纯的“保安保洁”。
• 隶属关系： 现隶属于北京房地集团有限公司，是北京市属国企体系中非常重要的一员。
• 公司定位： 专注于老旧小区的综合物业服务与提升改造，它不仅仅是一个物业公司，更是一个“老旧小区的综合服务商”和“城市更新的践行者”。

核心特点与优势

“房修”基因，技术实力雄厚

这是房修一物业最与众不同的地方,由于出身于房屋修缮公司，它拥有一支强大的、专业的工程维修和技术改造团队。

• 专业能力： 擅长处理房屋本体老化问题，如屋顶防水、外墙保温、上下水管道改造、电梯更新、线路检修等复杂工程。
• 主动维修： 相比普通物业“坏了再修”，房修一物业更倾向于“主动式预防性维修”，定期对小区公共设施进行“体检”和“保养”，从源头上减少问题的发生，这在老旧小区中至关重要。

专注老旧小区，经验丰富

公司成立之初就将服务重点锁定在老旧小区,这一定位非常精准，因为老旧小区的管理是行业公认的“硬骨头”。

• 理解痛点： 深刻理解老旧小区普遍存在的设施老化、产权复杂、居民诉求多样、物业费标准低等痛点。
• 成功案例： 在北京管理了大量的老旧小区，如东城区四块玉、西城区真武庙、海淀区皂君庙等，都通过房修一物业的服务，环境得到了显著改善，居民满意度高，成为了政府放心、居民满意的“样板间”。

国企背景，信誉保障

作为北京市属国企,房修一物业具有天然的优势：

• 稳定性强： 不会轻易倒闭或“跑路”，服务有持续性。
• 信誉度高： 在招投标、政府合作中更具公信力，也更容易获得居民的信任。
• 资源整合能力： 能够更好地协调政府、街道、社区等多方资源，共同推进小区的综合整治和改造项目。

服务模式：从“管理”到“服务”再到“治理”

房修一物业的服务超越了传统的“四保”（保安、保洁、保绿、保修），向更深层次发展：

• 基础服务扎实： 确保小区的日常安全、卫生整洁、设施基本运行。
• 特色服务突出： 重点投入在房屋修缮和环境提升上，解决“老大难”问题。
• 参与社区治理： 积极与居委会、业委会（或物管会）合作，组织社区文化活动，调解邻里矛盾，构建和谐社区，推动实现共建共治共享。

主要业务范围

1. 物业管理与服务： 包括小区的日常安保、保洁、绿化养护、公共秩序维护等。
2. 房屋及其附属设施维修养护： 这是核心业务，包括：
   • 房屋本体维修（屋顶、墙体、地面等）
   • 共用设施设备维修（电梯、供水、供电、供暖、消防系统等）
   • 公共区域翻新改造（楼道粉刷、公共空间改造等）
3. 社区综合服务： 提供家政服务、老年照料、代收代缴、便民信息发布等增值服务。
4. 顾问与咨询： 为其他小区或物业公司提供老旧小区管理、维修改造等方面的专业咨询和技术支持。
5. 参与城市更新项目： 作为专业的物业服务企业，参与到北京市的城市更新行动中，负责更新后项目的长效管理。

市场声誉与社会评价

• 行业标杆： 在老旧小区物业服务领域，房修一物业是公认的“领头羊”，其管理模式和服务经验被广泛研究和推广。
• 政府认可： 多次获得“北京市物业服务示范项目”、“首都文明单位”等荣誉称号，是政府推动老旧小区改造和物业服务提升的重要合作伙伴。
• 居民口碑： 在其服务的众多小区中，居民普遍反映“房子不漏了、环境好了、有人管了”，满意度较高，它真正做到了“急业主之所急，想业主之所想”。

北京房修一物业管理有限公司不仅仅是一个物业公司，它更像是一个“老旧小区的医生”和“管家”。

• 它的“药方” 是专业的房屋修缮技术和主动的预防性维护。
• 它的“服务” 是细致入微的日常管理和有温度的社区营造。
• 它的“底气” 是国企的信誉和责任感。

对于居住在老旧小区的北京市民来说,如果自己的小区由房修一物业接管，通常意味着小区将迎来一次系统性的“升级改造”，居住品质和幸福感会得到实实在在的提升，它是中国城市化进程中，解决民生问题、提升城市品质的一个非常成功的实践案例。