闵行区住房保障和房屋管理局的职能是什么？

机构概况

上海市闵行区住房保障和房屋管理局（简称“闵行房管局”）是闵行区人民政府的组成部门，主要负责区域内住房保障、房地产市场监管、房屋管理、历史风貌保护及旧区改造等工作，其核心宗旨是“房住不炒”，确保区域内房地产市场的平稳健康发展，并切实解决居民的住房问题。

办公地址： 上海市闵行区莘庄镇莘松路386号 邮政编码： 201100 官方网站： http://fjj.mh.sh.cn/ (这是获取最权威、最新政策、办事流程和通知公告的最佳渠道)

主要职能

闵行房管局的职能可以大致分为以下几个板块：

住房保障与配租管理

• 公共租赁住房（公租房）管理： 负责本区公租房的申请受理、资格审核、配租、租金补贴发放及后续的日常管理。
• 廉租住房管理： 负责廉租住房的申请、审核和配租工作。
• 共有产权保障住房（经适房）管理： 负责共有产权保障住房的政策宣传、申请受理、资格审核等工作。
• 人才租房政策落实： 配合相关部门，落实区域内各类人才（如引进人才、青年人才等）的租房补贴或人才公寓政策。

房地产市场监管

• 商品房预售许可： 对房地产开发企业的商品房预售申请进行审核和许可。
• 合同网签备案： 监督和规范新建商品房和存量房的买卖合同网签备案流程。
• 房地产市场监测： 监测和分析区域内的房价、成交量等市场动态，维护市场秩序。
• 房地产开发企业、中介机构监管： 对房地产开发企业和房地产经纪机构的经营活动进行监督管理。

房屋权属与交易管理

• 不动产登记（部分业务）： 虽然不动产统一登记主要由上海市不动产登记局负责，但区级房管局仍可能处理部分与房屋相关的交易审核和权属档案查询业务。
• 存量房（二手房）交易资金监管： 对二手房交易资金进行监管，保障交易安全。

房屋使用与安全管理

• 房屋安全鉴定： 对存在安全隐患的房屋进行安全鉴定，并指导相关方进行排险解危。
• 物业管理： 监督指导本区物业管理活动，包括业主大会的成立和运作、物业服务企业的日常监管、维修资金的筹集和使用管理等。
• 房屋租赁管理： 规范房屋租赁市场，办理房屋租赁合同备案。

历史风貌保护与旧区改造

• 历史建筑保护： 负责区域内优秀历史建筑和一般历史建筑的认定、保护和管理。
• 旧区改造与城市更新： 组织和推进本区的旧区改造、旧住房综合改造（如“美丽家园”项目）等工作。

内设机构（简化版）

为了实现上述职能,闵行房管局内部通常设有多个科室，

• 办公室： 负责日常行政、人事、财务、信访等工作。
• 住房保障科： 负责各类保障性住房的具体业务操作。
• 市场监管科： 负责房地产市场和开发企业的监管。
• 物业科： 负责物业管理和维修资金管理。
• 房屋安全科： 负责房屋安全鉴定和危房管理。
• 法制科： 负责政策法规、行政复议和诉讼。
• 旧区改造和历史风貌保护科： 负责相关规划和项目实施。

重要办事指南（常见业务）

申请公共租赁住房（公租房）

申请条件（通常需满足以下基本条件，具体以当年政策为准）：

• 户籍要求： 通常要求持有上海市常住户口，且在闵行区实际居住。
• 住房条件： 家庭人均住房建筑面积低于15平方米（或低于规定的标准），且在闵行区内无其他住房或虽有住房但为居住困难。
• 收入财产要求： 家庭年收入、财产低于规定的标准。
• 其他： 申请人及家庭成员在5年内无房产交易记录等。

办理流程：

• 线上申请： 登录“上海市住房保障”官网或“随申办”APP，进入“公共租赁住房”栏目进行在线申请。
• 材料提交： 按系统要求上传身份证、户口本、婚姻证明、住房相关证明（如房地产登记簿）、收入财产证明等材料。
• 街镇初审： 申请信息将流转至户籍所在地的街道（镇）住房保障窗口进行初步审核。
• 区复审： 闵行区房管局对申请材料进行复审。
• 市终审与轮候： 通过复审的名单会上报至市级部门进行终审，终审通过后进入轮候库，根据摇号或排序顺序等待配租。

办理地点：

• 线上： 上海市住房保障官网、随申办APP。
• 线下： 各街道（镇）社区事务受理服务中心的住房保障窗口。

物业报修与投诉

维修资金使用： 如果涉及到房屋共用部位、共用设施设备的维修（如屋顶漏水、公共管道堵塞、电梯故障等），可以使用维修资金。

• 流程： 由业主委员会或物业公司提出申请 → 街道房管办和区房管局审核 → 公示 → 组织施工 → 资金划拨。
• 咨询/投诉： 可向所在小区的业主委员会、物业公司或所属的街道房管办咨询。

物业服务质量投诉： 如果对物业公司的服务态度、卫生保洁、安保巡逻等不满意，可以进行投诉。

• 渠道：
  • 向业委会反映： 由业委会出面与物业公司交涉。
  • 向街道房管办投诉： 街道房管办有监督物业公司的职责。
  • 向区房管局物业科投诉： 如果问题严重或街道层面无法解决，可向区局投诉。

联系方式

• 总机/咨询热线： 021-64925166 (建议在工作时间拨打，提前准备好要咨询的问题)
• 办公时间： 周一至周五 上午9:00-11:30，下午13:30-17:00 (法定节假日除外)
• 官方网站： http://fjj.mh.sh.cn/ (获取政策、公告、表格下载等)
• 信访地址： 闵行区莘庄镇莘松路386号，闵行区房管局信访办
• 各街道（镇）房管办： 最贴近群众的办事机构，具体地址和电话可查询闵行区政府官网或各街道官网。

温馨提示

1. 政策变动性： 住房保障和房地产政策会根据市场情况进行调整，务必以闵行区房管局官方网站或“随申办”APP上发布的最新文件为准。
2. 线上办理： 现在大部分业务都支持线上办理，流程更便捷，建议优先使用“上海市住房保障”官网和“随申办”APP。
3. 材料准备： 前往线下办理或提交线上申请前，请务必将所需材料准备齐全，避免多次往返，通常需要身份证、户口本、婚姻证明等原件及复印件。
4. 区分层级： 注意区分市、区、街道三级房管部门的职责，大部分与个人直接相关的申请和初审是在街道层面，而政策制定和最终审批在区级和市级。