机构简介
长春市住房保障和房地产管理局（简称“长春市房管局”）是长春市人民政府的组成部门，它的核心职能是负责全市的住房保障、房地产市场、房屋交易、物业管理、房屋安全、历史建筑保护等与“住”相关的所有管理工作。
（图片来源网络，侵删）
从你买房、卖房、办房产证，到你居住的小区物业、房屋安全，再到保障性住房的建设分配，都由这个局进行管理和监督。
主要职责
根据其官方职能,长春市房管局主要负责以下几大类工作：
-
住房保障工作：
- 拟定全市住房保障相关政策、规划和年度计划。
- 负责公共租赁住房、保障性租赁住房、棚户区改造等保障性住房的建设、分配和后续管理。
- 对住房保障对象进行资格审核和动态管理。
-
房地产市场调控与管理：
（图片来源网络，侵删）- 贯彻执行国家、省关于房地产市场的法律法规和政策。
- 监测和分析房地产市场运行态势,提出调控建议。
- 负责房地产开发企业的资质管理。
- 管理房地产广告、预售许可等。
-
房屋交易与产权管理：
- 负责全市房屋交易的管理,包括商品房预售、存量房（二手房）买卖网签备案。
- 负责房屋所有权（即房产证）的登记、发证、变更、注销等管理工作。
- 建立和管理全市房地产信息系统和档案。
-
物业管理：
- 负责全市物业行业的监督管理。
- 指导和监督业主大会、业主委员会的成立和运作。
- 负责物业服务企业的资质管理和信用评价。
- 调解处理物业管理中的矛盾纠纷。
-
房屋安全管理：
- 负责全市房屋安全鉴定工作的管理。
- 对危险房屋进行排查、鉴定和治理指导。
- 监督管理房屋装饰装修安全。
-
直管公房管理：
（图片来源网络，侵删）负责政府直管公房的产权管理、租赁、修缮和安全管理。
-
历史建筑保护：
负责全市历史建筑的普查、认定、保护和利用工作。
内设机构（主要部门）
为了完成上述职责,房管局内部设有多个处室，主要包括：
- 办公室： 负责日常行政、文电、会务、后勤等。
- 政策法规处： 负责政策研究、法制宣传、行政复议等。
- 住房保障处： 负责保障性住房政策制定、项目管理和分配。
- 房地产市场监管处： 负责市场分析、企业资质、预售许可等。
- 房屋交易与产权管理处： 负责房产交易、登记、发证等核心业务。
- 物业管理处： 负责物业行业监管、业主委员会指导等。
- 房屋安全处： 负责房屋安全鉴定、危险房屋治理等。
- 行政审批办公室： 负责集中办理各项行政审批业务，如预售许可、网签备案等。
服务与办事指南（市民最关心部分）
对于普通市民来说,最常打交道的就是房屋交易与产权管理以及物业管理相关的事务。
核心业务：不动产登记（原“办房产证”）
长春市的不动产登记业务（包括房屋、土地等）已经整合到长春市规划和自然资源局及其下属的不动产登记中心，虽然房管局是管理主体，但具体的申请、受理、审核、发证等“窗口”工作由不动产登记中心负责。
办理地点：
- 长春市政务服务中心（这是最主要的办理地点）。
- 地址：长春市南关区华新街与华泰路交汇处。
- 交通：可乘坐地铁1号线到“市政府”站，或乘坐多条公交线路到达。
常见业务类型：
- 新建商品房转移登记（一手房办证）： 开发商办理。
- 存量房转移登记（二手房过户）： 买卖双方共同办理。
- 房屋所有权变更登记： 如姓名更正、房屋面积变更等。
- 房屋所有权注销登记： 如房屋灭失等。
办理所需材料（二手房过户为例）：
- 买卖双方身份证明（原件及复印件）。
- 不动产登记申请书（现场填写）。
- 《房屋买卖合同》或《存量房买卖合同》。
- 原房屋所有权证书（房产证）。
- 税务部门出具的契税、增值税、个人所得税等完税凭证。
- 其他相关材料（如婚姻证明等，根据具体情况而定）。
办理流程：
- 申请： 买卖双方到不动产登记中心取号，提交材料。
- 受理： 工作人员审核材料，符合条件则受理，出具受理通知书。
- 审核： 中心后台对申请进行审核。
- 登簿/缴费： 审核通过后，缴纳相关登记费，登簿记录。
- 领证： 凭受理通知书和缴费凭证，在指定窗口领取不动产权证书（新房产证）。
温馨提示：
- 建议提前预约： 可以通过“长春市规划和自然资源局”官网或微信公众号进行线上预约，节省排队时间。
- 税费问题： 办理前最好提前了解或咨询税务部门，准备好相关税费。
其他常见业务
- 保障性住房申请： 关注“长春市住房保障和房地产管理局”官网或官方微信公众号发布的政策公告，了解申请条件、流程和所需材料，通常到各区住房保障中心办理。
- 物业投诉： 如果小区物业存在问题（如乱收费、服务差、不作为），可以向长春市房管局物业管理处或所在区的住建局（房管局）进行投诉举报。
- 房屋安全鉴定： 如果怀疑自家或他人房屋存在安全隐患，可以联系有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，相关报告在房管局备案。
官方联系方式
- 官方网站： 长春市住房保障和房地产管理局 (请以实际网址为准)
- 作用： 查询最新政策法规、办事指南、通知公告、机构职能等，这是获取权威信息的第一渠道。
- 官方微信公众号： 搜索“长春市住房保障和房地产管理局”或类似名称。
- 作用： 通常提供政策解读、办事指南查询、在线咨询等功能，非常方便。
- 咨询电话：
- 总机/咨询热线： 0431-8875xxxx (具体号码请通过官网查询，可能会变更)
- 业务咨询电话： 针对不同业务（如登记、物业、保障房）有不同电话，建议直接拨打官网公布的电话。
- 办公地址： 长春市南关区民康路1018号（或以官网公布为准）。
- 监督投诉电话： 可以拨打市长公开电话 12345 进行咨询或投诉，通常非常有效。
长春市住房保障和房地产管理局是管理全市住房事务的核心政府部门,市民在办理房屋交易和产权登记时，主要去市政务服务中心的不动产登记中心；在咨询保障房、物业监管等政策性问题时，则主要联系房管局本身或其官方网站，办理业务前，务必通过官方网站或官方渠道确认最新的政策、流程和所需材料，以确保顺利办理。
