长春住房保障和房地产管理局

机构简介与核心职能

长春市住房保障和房地产管理局（简称“长春市房管局”）是长春市人民政府的组成部门，负责全市的房地产和住房保障工作,其主要职责可以概括为以下几个方面：

房地产市场管理：

• 市场监管： 监测和分析房地产市场运行态势，发布市场信息,进行预警和调控。
• 交易管理： 负责商品房预售许可的审批与监管,规范房地产交易行为。
• 中介管理： 对房地产经纪机构（中介公司）进行备案、监管和指导,规范中介服务。
• 价格管理： 配合相关部门对商品房价格进行指导和调控。

房屋产权管理：

• 确权登记： 负责全市房屋所有权、房屋他项权利（如抵押权）的登记、发证和档案管理，这是最核心的职能之一，俗称“办房产证”。
• 产权产籍管理： 建立和管理全市的房屋产权产籍档案,提供产权查询服务。
• 政策法规： 制定和执行房屋权属管理的相关政策和法规。

住房保障体系建设：

• 保障性住房建设： 规划和推进保障性住房（如公租房、廉租房、人才公寓等）的建设和分配。
• 租赁补贴： 为符合条件的城镇中低收入住房困难家庭、新就业职工等发放住房租赁补贴。
• 资格审核： 负责保障性住房申请家庭的资格审核、公示和动态管理。

物业行业管理：

• 行业指导： 指导和监督全市物业管理工作,推动业主委员会的成立和运作。
• 服务标准： 制定物业服务标准和规范,监督物业服务质量。
• 矛盾调解： 协调处理业主、业主委员会与物业服务企业之间的矛盾纠纷。

房屋安全管理：

• 危房鉴定： 组织和指导全市危险房屋的鉴定、治理和改造工作。
• 直管公房管理： 负责政府直管公房的修缮、租赁和安全维护。

主要内设机构与下属单位

为了履行上述职能，房管局内部设有多个处室,并下辖多个事业单位。

• 主要内设机构： 办公室、政策法规处、房地产市场监管处、房屋交易管理处、产权管理处、住房保障处、物业管理处、房屋安全处等。
• 主要下属事业单位（负责具体业务办理）：
  • 长春市房屋交易与产权管理中心（长春市房地产档案馆）： 这是市民打交道最频繁的单位，负责房产交易、网签备案、产权登记、档案查询等具体业务。
  • 长春市保障性住房管理中心： 负责保障性住房的具体申请、审核、分配和管理工作。
  • 长春市物业管理中心： 负责物业行业的具体指导、培训和监督工作。
  • 长春市房屋安全鉴定中心： 负责房屋安全鉴定和技术服务。

市民办事指南（高频业务）

市民最常接触的业务主要在长春市房屋交易与产权管理中心办理。

不动产登记（办理房产证）

这是核心业务，通常与长春市不动产登记中心联合办公,流程大致如下：

• 所需材料（根据业务类型不同有所差异，常见包括）：
  • 身份证明： 申请人身份证、户口本原件及复印件。
  • 合同协议： 商品房买卖合同、存量房（二手房）买卖合同等。
  • 缴税凭证： 契税、增值税、个人所得税等完税证明。
  • 其他材料： 如结婚证（夫妻共有）、户口本（未成年人）、测绘报告等。
• 办理流程：
  1. 申请： 申请人到不动产登记大厅（或房管局交易大厅）提交申请材料。
  2. 受理： 工作人员审核材料，符合条件则受理，出具《受理凭证》。
  3. 审核： 内部对申请进行审核。
  4. 登簿与缴费： 审核通过后，进行登簿,并缴纳不动产登记费。
  5. 领证： 申请人凭《受理凭证》和缴费发票，在规定时间内领取不动产权证书（房产证）。
• 办理地点：
  • 长春市政务服务中心（新址）： 这是目前办理不动产登记和房屋交易的主要地点，位于 南关区华新街与南四环路交汇处。强烈建议提前通过线上渠道预约。
  • 各区可能设有分中心或受理点,但主要业务集中在新政务中心。

商品房合同备案（网签）

• 目的： 确保交易透明，防止“一房多卖”,是办理贷款和后续房产证的前提。
• 办理方： 通常由开发商在售楼处通过系统操作完成,购房者需配合提供身份信息。
• 查询： 购房者可以在“长春市住房保障和房地产管理局”官网或官方微信公众号上查询自己的合同备案状态。

住房保障（公租房/租赁补贴）申请

• 条件： 通常要求申请人具有长春市城镇户籍，家庭收入低于规定标准，家庭人均住房面积低于规定标准等,具体条件每年可能会有微调。
• 流程：
  1. 线上申请： 登录“长春市住房保障和房地产管理局”官网或官方APP，进入“住房保障”栏目在线填写申请信息并上传材料。
  2. 街道初审： 所在街道（乡镇）对申请材料进行初步审核。
  3. 区级复审： 区住房保障部门进行复审。
  4. 市级终审与公示： 市住房保障中心进行最终审核,并对符合条件的申请人进行为期7天的公示。
  5. 轮候与配租/补贴： 公示无异议后，进入轮候库,根据房源情况和轮候顺序进行配租或发放补贴。

官方网站与联系方式

获取最权威、最新信息,请务必通过官方渠道。

• 官方网站：

  • 长春市住房保障和房地产管理局
    • 网址：http://zjj.changchun.gov.cn/
    • 功能：发布政策法规、通知公告、办事指南、数据公示等，是查询政策、下载表格、在线办理的首选平台。

• 官方微信公众号：

  • 名称：长春房管 或 长春住房保障
  • 功能：提供政策解读、业务指南、在线预约、进度查询、常见问题解答等便民服务,非常实用。

• 咨询电话：

  • 政务服务中心总咨询电话： 0431- 12345 (市民服务热线,转接或咨询)
  • 房屋交易与产权管理中心咨询电话： 0431- 89889801 (建议在工作时间拨打)
  • 住房保障咨询电话： 0431- 89889802
  • （注意： 电话号码可能调整，请以官网最新公布为准。）

• 办公地址：

  • 主办公地址（含不动产登记、房屋交易）： 长春市南关区华新街999号（长春市政务服务中心新大楼）。
  • 原地址（部分业务可能仍在）： 长春市南关区民康路828号。

温馨提示

1. 提前预约： 由于办理业务的人较多，特别是不动产登记，强烈建议通过官网或微信公众号提前进行线上预约,可以节省大量排队时间。
2. 材料齐全： 在去办理前，务必提前准备好所有需要的原件和复印件，最好提前打电话或在网上查询清楚,避免因材料不全而白跑一趟。
3. 关注政策变化： 房地产和住房保障政策更新较快，办理业务前，请务必通过官方渠道确认最新的政策、流程和所需材料。
4. 警惕中介诈骗： 办理房产证等业务可自行前往政务服务中心，无需通过中介，如需委托中介，请选择正规、有资质的机构,并注意核实其身份和授权。