上海市住房保障和房屋管理局有何最新政策动向？

上海市住房保障和房屋管理局是上海市人民政府的组成部门，主要负责全市的住房保障、房地产市场监管、房屋管理（包括物业管理、房屋安全、历史建筑保护等）以及相关行业的发展规划与监管。

从你买房、租房，到你住的小区的物业、老房子的安全问题，再到保障性住房的建设分配,很多都和这个部门有关。

核心职能（主要做什么？）

上海市房管局的职责可以概括为以下几个核心板块：

住房保障

这是房管局最核心的民生职能之一，旨在解决中低收入家庭、新市民、青年人等群体的住房困难问题。

• 保障性住房建设与分配： 负责公共租赁住房、共有产权保障住房（俗称“共有产权房”）、廉租住房等各类保障性住房的建设筹措、准入审核、配租配售和后续管理。
• “两旧一村”改造： 这是当前上海城市更新的重中之重，房管局牵头推进旧区改造、旧住房改造和“城中村”改造，改善市民的居住环境,提升城市功能。
• 人才住房政策： 配合相关部门，为符合条件的人才提供住房支持，如人才公寓、租房补贴等。

房地产市场调控与监管

维护房地产市场的平稳健康发展是房管局的重要职责。

• 政策制定与执行： 执行国家的房地产调控政策，并根据上海实际情况制定和落实限购、限贷、限售、税收等具体措施。
• 商品房管理： 负责房地产开发企业资质管理、商品房预售许可、销售合同网签备案等，规范开发商行为,保护购房者权益。
• 房地产经纪监管： 对房产中介机构进行备案管理，规范中介服务行为，打击“黑中介”、虚假宣传等违法违规行为。

房屋使用安全管理

确保房屋的使用安全,是保障市民生命财产安全的关键。

• 房屋安全鉴定： 对危险房屋进行安全鉴定，指导和管理危险房屋的治理、解危工作。
• 玻璃幕墙、外墙附着物安全监管： 加强对高层建筑玻璃幕墙、外墙空调机、外挂花架等附着物的安全管理,防止高空坠物。
• 违法建筑治理： 配合城管等部门,对违法建筑的认定和治理工作进行指导和协调。

物业管理与行业监管

这是与普通市民日常接触最紧密的领域。

• 物业管理条例执行： 监督《上海市住宅物业管理规定》等法规的落实，规范业主大会、业主委员会的运作。
• 物业服务监管： 对物业服务企业进行日常监管，处理业主与物业之间的矛盾纠纷，推动“美丽家园”建设。
• 住宅专项维修资金管理： 负责全市住宅维修资金的归集、核算、划拨和监管，确保房屋“养老金”的安全和有效使用。

历史风貌保护与文化传承

上海作为历史文化名城,这项工作至关重要。

• 优秀历史建筑保护： 负责全市优秀历史建筑的认定、保护图则的制定和保护修缮的监管。
• 风貌区保护： 参与历史风貌区和风貌保护街区的规划、保护和活化利用工作。

主要内设机构（内部怎么分工？）

为了完成上述职能,市房管局内部设有多个处室，

• 办公室： 负责综合协调、文电、会务等。
• 住房保障处： 负责各类保障性住房政策制定和实施。
• 房屋管理处： 负责房屋使用安全、物业维修资金等。
• 市场管理处： 负责房地产市场监管和调控。
• 城市更新处： 负责“两旧一村”改造等城市更新工作。
• 政策法规处： 负责立法、普法等。
• 信访办公室： 负责处理市民的来信来访和投诉。

重要政策与项目（近期热点）

上海市房管局的工作直接体现在各项政策和民生项目中：

• “两旧一村”改造： 这是当前上海最大的民生工程之一，房管局正大力推进不成套的二级旧里以下房屋改造、老旧小区的加梯、修缮和功能提升，以及“城中村”的综合改造。
• 优化房地产市场政策： 根据市场形势，动态调整限购、限贷政策，支持刚性和改善性住房需求，降低首付比例、下调贷款利率、“以旧换新”政策等。
• 保障性住房“三大工程”： 大规模规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设是国家战略,上海正在积极落实。
• “美丽家园”建设： 持续推进老旧小区的综合整治，包括加装电梯、改造公共空间、完善社区服务设施等,提升居民生活品质。

如何与上海市房管局互动？

市民可以通过多种方式获取信息、咨询问题或反映情况：

1. 官方网站：

   • 网站名称： 上海市住房保障和房屋管理局
   • 网址： http://fgj.sh.gov.cn/
   • 功能： 这是获取最权威、最全面信息的平台，你可以在这里找到：
     • 政策法规： 所有最新的住房、房地产、物业管理政策原文和解读。
     • 办事指南： 如何申请共有产权房、如何办理房屋租赁备案、如何申请维修资金等流程和材料清单。
     • 信息公开： 房地产企业资质、项目预售信息、保障性房源信息等。
     • 互动交流： 网上信访、局长信箱等渠道。

2. 官方微信公众号：

   • 名称： 上海房地产观察 / 上海房管
   • 功能： 发布政策解读、工作动态、民生服务信息，推送更及时、更通俗易懂的内容,方便市民在手机上获取资讯。

3. 服务热线：

   • 热线电话： 12345 (上海市市民服务热线)
   • 功能： 这是咨询和投诉的主要入口，你可以拨打12345，转接或直接咨询住房保障、物业纠纷、房产交易等各类问题,相关部门会进行派单和处理。

4. 线下服务窗口：

   • 各区都设有住房保障和房屋管理局的分支机构，负责本辖区内的具体事务办理,申请共有产权房通常需要到户籍所在地的区房管局窗口提交材料。

上海市住房保障和房屋管理局是一个集民生保障、市场监管、行业管理、城市更新于一体的综合性政府部门，它的工作深刻影响着每一位上海市民的居住质量和生活幸福感，无论是想了解最新的购房政策，还是关心小区的物业管理，或是申请保障性住房，都可以通过其官方网站、公众号或拨打12345市民服务热线来获取官方信息和帮助。